【福州市疫情三年物业费减免政策/福州物业新规定】

疫情期间国家减免政策有哪些

1、国家新冠疫情减免费用政策涵盖税收 、社保费、租金
、物业费、治疗费用减免及金融支持等多个方面 。税收减免政策：针对小规模纳税人 ，非湖北省适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收，湖北省则免征增值税；公共交通运输服务 、生活服务及必需生活物资快递收派服务免征增值税。

2
、运输疫情防控重点保障物资收入免税：纳税人运输疫情防控重点保障物资取得的收入
，免征增值税
。疫情防控重点保障物资的具体范围由国家发展改革委、工业和信息化部确定，其中包括医用酒精。若企业运输医用酒精 ，其运输收入可按政策享受免征增值税优惠
，政策自2020年1月1日起实施，截止日期视疫情情况另行公告 。

3 、国家疫情期间对中小企业的免税政策主要包括社保费减免
、税收减免、房屋租金减免以及企业所得税减免等方面
。社保费减免：对中小微企业实行三项社保单位缴费部分免征政策 ，具体包括基本养老保险 、失业保险
、工伤保险。大型企业等其他参保单位（不含机关事业单位）享受社保费减半征收的政策 。

4、受疫情影响生产经营出现严重困难的企业：这类企业可申请缓缴社保费用
，缓缴期限原则上不超过6个月，且缓缴期间免收滞纳金
。这一政策为那些因疫情导致订单减少 、资金回笼困难的企业提供了喘息的机会。

5
、疫情期间 ，国家出台了多项减免政策来支持企业和个人 。这些政策主要包括社保费减免、租金减免 、税收减免以及贷款支持等
。社保费减免方面
，针对中小微企业和大型企业等参保单位，实施了不同幅度的社保费用减免措施 ，以减轻企业的负担。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

1、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付
。

2
、从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

3、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费
，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间 、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案
。但需要注意的是 ，这种协商并不改变物业合同的基本约定
，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

4
、总之，大多数情况下 ，房屋是否入住
，都需要按合同约定缴纳物业费用 。但是，如果有特殊情况 ，例如疫情或者房屋暂时无法居住
，业主可以与物业公司进行商谈，协商解决
。

5、特定条件下可请求迟延履行交费义务若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，且只能通过现金支付物业费，同时业主也因疫情管控无法返回小区
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。这是因为在这种情况下，疫情确实对业主的缴费行为造成了不可克服的阻碍 ，符合不可抗力的部分特征 。

国家新冠疫情减免费用政策

国家新冠疫情减免费用政策涵盖税收 、社保费
、租金、物业费 、治疗费用减免及金融支持等多个方面
。税收减免政策：针对小规模纳税人
，非湖北省适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收，湖北省则免征增值税；公共交通运输服务
、生活服务及必需生活物资快递收派服务免征增值税。

目前国家并未对新冠肺炎患者使用ECMO的费用实行统一的全额减免政策 ，但部分费用可通过医保、财政补助等途径获得一定程度的报销或减免
，具体报销比例和范围需根据当地政策及患者参保情况确定 。

从2月到6月，对全国（湖北省除外）中小微企业免征养老 、失业
、工伤保险单位缴费；个体工商户按单位参保的 ，参照中小微企业享受减免政策
。从2月到4月
，对全国（湖北省除外）大型企业减半征收养老、失业 、工伤保险单位缴费；湖北省从2月到6月对各类参保企业免征。

疫情之后没住没出租房屋物业费有优惠政策吗

1、疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策，并没有明确的全国统一规定 。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2
、租金减免与支持政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可享受3-6个月不等的租金减免 。国家鼓励非国有房屋租赁主体为租户减免租金，部分地方提供税收减免、财政补贴等政策支持。

3 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

4
、其次 ，当地政策可能提供打折依据 。在特定时期
，如疫情期间，政府可能出台政策鼓励物业公司对受影响的业主给予物业费减免或打折
。此外 ，部分地方性法规也可能对物业费打折有具体规定。例如
，某些地区规定对于连续空置超过一定期限的住宅物业，经确认后可按一定比例交纳物业费 ，这实际上也是一种打折形式 。

疫情期间物业费可以减免吗

1、法律层面无减免依据
，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行 ，因此减免缺乏法律依据
。与商业租户可协商减免租金不同
，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性。若随意减免 ，可能引发物业企业资金链断裂，进而影响服务质量 。

2 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费
，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费
。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费
，并按照合同约定支付违约金。

3
、综上所述，疫情期间物业费一般不减免 ，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费 。但在特殊情况下
，可以与物业公司进行协商，寻求合理的解决方案
。

4、在疫情期间 ，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见
，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免。这种协商减免的方式体现了民法中意思自治的原则 ，即双方在平等自愿的基础上
，对合同内容进行变更，以适应疫情这一特殊情况带来的影响 。

5 、物业费减免政策：国家未出台全国统一的强制性物业费减免政策 ，但鼓励各地根据实际情况制定支持性措施，如针对低收入家庭
、抗疫一线人员等特定群体
，或小微企业和商户减免物业费。